Управление коммерческой недвижимостью. Москва
Устали от забот, связанных со сдачей недвижимости в аренду? Хотите получать стабильный доход, не тратя свое время и силы? Мы предлагаем комплексное решение – доверительное управление вашим имуществом в Москве!
Наша команда профессионалов возьмет на себя все этапы работы с вашей недвижимостью, обеспечивая максимальную выгоду и ваше полное спокойствие.
Наша команда профессионалов возьмет на себя все этапы работы с вашей недвижимостью, обеспечивая максимальную выгоду и ваше полное спокойствие.
Сосредоточьтесь на более важных делах
Обеспечиваем бесперебойную работу любых инженерных коммуникаций. Наши специалисты готовы выполнить как мелкий ремонт, так и комплексную уборку – как внутри зданий, так и снаружи. Мы точно знаем, как добиться наилучшего результата.
Доверительное управление коммерческой недвижимостью в Москве и Московской области: Ваш надежный партнер в росте бизнеса!
Мы предлагаем:
- Маркетинг и привлечение арендаторовРазработка эффективных стратегий продвижения, поиск и отбор надежных арендаторов, проведение переговоров и заключение договоров аренды.
- Управление арендными отношениямиКонтроль за своевременной оплатой аренды, решение спорных вопросов, продление договоров.
- Техническое обслуживание и эксплуатация объектаОрганизация текущего и капитального ремонта, контроль за работой инженерных систем, обеспечение чистоты и порядка на территории.
- Финансовое управлениеВедение бухгалтерского учета, расчет и уплата налогов, контроль за расходами, составление бюджетов.
- Юридическое сопровождениеКонсультации по правовым вопросам, подготовка и проверка договоров, представление интересов собственника в государственных органах.
- Обеспечение безопасности объектаОрганизация систем видеонаблюдения, контроля доступа, пожарной безопасности
- Регулярная отчетностьПредоставление собственнику подробных отчетов о состоянии объекта, финансовых показателях и проделанной работе.
- Управление кадровым составоммы берем на себя всю обязанность по поиску, подбору, управлению и учету кадрового состава.
Комплексное обслуживание вашего бизнеса: от клининга до IT-поддержки
| | Заказать услугу или получить консультациюМы перезвоним и ответим на все вопросы Нажимая на кнопку и отправляя заявку вы подтверждаете, что ознакомлены с Политикой конфиденциальности и политикой обработки персональных данных, а также даете согласие на обработку своих персональных данных с целью получения консультации или оформления заказа. |
Этапы сотрудничества:
Аудит и диагностика
Мы выезжаем на ваш объект, чтобы оценить текущее состояние помещений, IT-инфраструктуры и инженерных систем.
Персональное предложение
Формируем пакет услуг, который закрывает именно ваши «болевые точки», без навязывания лишнего.
Закрепление менеджера
За вами закрепляется персональный куратор, который всегда на связи и оперативно решает любые возникающие вопросы
Начинаем работу
Мы решаем все поставленные перед нами задачи, учитывая специфику вашего бизнеса и необходимые услуги
Регулярная отчетность
Вы получаете прозрачные отчеты о проделанной работе, что позволяет вам контролировать качество и бюджет в режиме реального времени.
Коллектив СЭРКОМ- это команда экспертов, которая досконально знает все тонкости управления недвижимостью. Профессионалы, готовые помочь с решением любых задач на всех этапах сотрудничества. Люди, искренне любящие свое дело, поэтому умеющие достигать наилучшего результата.
Что вы получаете в период сотрудничества
- Операционное управление деятельностью по сдаче помещений в аренду
- Организация работы с арендаторами: заключение и сопровождение договоров, контроль исполнения обязательств, оперативное взаимодействие
- Обеспечение бесперебойной эксплуатации объектов: инженерные системы, коммунальная инфраструктура, техническое обслуживание, работа с подрядными организациями
- Контроль финансово-экономических показателей: доходность, собираемость арендных платежей, расходы на эксплуатацию
- Управление персоналом: эксплуатационные службы, административный блок, взаимодействие с подрядчиками
- оптимизация процессов и повышение эффективности использования площадей
- Периодическая отчетность собственнику
Коммерческое предложение
Скачать и распечатать
Часто задаваемые вопросы (FAQ):
ответы на то, что важно для вашего бизнеса
Управление коммерческой недвижимостью
Доверительное управление – это комплекс услуг, предоставляемых специализированной компанией (доверительным управляющим) собственнику коммерческой недвижимости. Управляющая компания берет на себя все заботы, связанные с эксплуатацией и сдачей в аренду объекта, действуя в интересах собственника и на основании договора доверительного управления. По сути, вы передаете управление своим активом профессионалам, освобождая себя от рутины и получая стабильный доход.
- Максимизация прибыли: Профессиональные управляющие обладают глубокими знаниями рынка, что позволяет им эффективно находить надежных арендаторов, устанавливать оптимальные арендные ставки и минимизировать периоды простоя объекта.
- Снижение рисков: Управляющая компания берет на себя ответственность за соблюдение законодательства, урегулирование споров с арендаторами, контроль за техническим состоянием объекта и предотвращение возможных убытков.
- Экономия времени и сил: Вы избавляетесь от необходимости заниматься повседневными операциями, связанными с управлением недвижимостью, и можете сосредоточиться на других аспектах своего бизнеса или личной жизни.
- Прозрачность и отчетность: Добросовестные управляющие компании предоставляют собственникам регулярные и подробные отчеты о состоянии объекта, финансовых потоках и проделанной работе.
- Профессиональный подход: Управляющие компании имеют в своем штате специалистов по маркетингу, юриспруденции, технической эксплуатации и финансам, что обеспечивает комплексное и эффективное управление.
- Улучшение имиджа объекта: Профессиональное управление способствует поддержанию высокого уровня комфорта для арендаторов, что положительно сказывается на репутации объекта и его привлекательности.
Спектр услуг может варьироваться в зависимости от договора и потребностей собственника, но, как правило, он включает в себя:
- Маркетинг и поиск арендаторов: Разработка стратегии продвижения объекта, размещение объявлений, проведение показов, проведение переговоров и заключение договоров аренды.
- Управление арендными отношениями: Контроль за своевременной оплатой арендной платы, решение вопросов, связанных с исполнением арендаторами условий договора, урегулирование споров.
- Техническая эксплуатация объекта: Организация и контроль за проведением текущего и капитального ремонта, обслуживание инженерных систем, уборка территории и помещений, обеспечение безопасности.
- Финансовое управление: Ведение бухгалтерского учета, расчет и уплата налогов, контроль за расходами, формирование отчетности для собственника.
- Юридическое сопровождение: Консультации по правовым вопросам, подготовка и анализ договоров, представление интересов собственника в государственных органах и суде.
- Страхование объекта: Подбор оптимальных страховых программ и контроль за их исполнением.
Инвесторам, владеющим несколькими объектами коммерческой недвижимости: Управление большим портфелем может быть крайне трудоемким.
Собственникам, проживающим в другом городе или стране: Доверительное управление позволяет эффективно управлять активами на расстоянии.
Предпринимателям, которые хотят сосредоточиться на основном бизнесе: Освобождение от забот по управлению недвижимостью позволяет сконцентрироваться на развитии своего дела.
Лицам, не имеющим достаточного опыта в сфере управления недвижимостью: Профессионалы помогут избежать распространенных ошибок и минимизировать риски.
Собственникам, которые хотят получать пассивный доход от своей недвижимости: Доверительное управление превращает недвижимость в действительно пассивный источник дохода.
Собственникам, проживающим в другом городе или стране: Доверительное управление позволяет эффективно управлять активами на расстоянии.
Предпринимателям, которые хотят сосредоточиться на основном бизнесе: Освобождение от забот по управлению недвижимостью позволяет сконцентрироваться на развитии своего дела.
Лицам, не имеющим достаточного опыта в сфере управления недвижимостью: Профессионалы помогут избежать распространенных ошибок и минимизировать риски.
Собственникам, которые хотят получать пассивный доход от своей недвижимости: Доверительное управление превращает недвижимость в действительно пассивный источник дохода.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (глава 53). Важно понимать, что:
- Право собственности не переходит: Собственник остается полноправным владельцем объекта. Управляющий лишь осуществляет управление имуществом.
- Управляющий действует от своего имени, но в интересах собственника: Все сделки, совершаемые управляющим, должны быть направлены на получение выгоды для собственника.
- Вознаграждение управляющего: Размер и порядок выплаты вознаграждения управляющему оговариваются в договоре. Это может быть фиксированная сумма, процент от арендной платы или комбинация этих подходов.
- Срок договора: Договор доверительного управления может быть заключен на определенный срок или без указания срока.
- Ответственность управляющего: Управляющий несет ответственность за убытки, причиненные собственнику в результате недобросовестного или ненадлежащего управления.
